스틸댄싱의 블로그

“2030이 집을 사기 어려운 진짜 이유” 2030 세대를 만나 인터뷰를 하다 보면, 공통적으로 나오는 말이 있습니다.“저는 욕심이 큰 편이 아니에요. 그냥 사람답게 살 수 있는 집 하나면 충분한데… 그게 그렇게 어렵더라고요.” 이 말이 참 오래 남습니다.사실 집을 원하지 않는 게 아니라, 원하는 것의 기준이 그렇게 높지도 않습니다.그런데 현실은 ‘원하는 것의 크기’보다 ‘도달 비용의 크기’가 훨씬 더 빠르게 커져버린 시대라는 겁니다. 1. 집값은 10층으로 올라갔는데, 월급은 아직 3층에 있다 2030이 사회에 진입한 시기를 떠올려보면, 이미 집값 상승의 ‘가속 구간’에 들어와 있었습니다.부모 세대가 20대였을 때는 집값이 완만한 언덕을 오르는 속도였다면, 지금 2030이 마주한 집값은 거의 롤러코스..

전세가 없어지면 집값은 정말 잡힐까? 한국에서 “전세”는 늘 특이한 제도로 언급된다.외국 친구에게 전세를 설명하려 하면 대화가 잠시 멈춘다.“잠깐, 집을 빌리는데 돈을 ‘빌려준다고’?”한국인만 자연스럽게 이해하는, 어떤 면에서는 기묘한 제도다. 그런데 요즘 사람들 사이에선 이런 말이 자주 나온다.“전세 곧 사라질 거야. 이제 한국도 미국처럼 다 월세로 갈걸?”과연 그럴까? 그리고 실제로 그렇게 되면 집값이 내려갈까? 이 질문은 단순한 주거 형태의 변화가 아니라,한국 전체의 자산 구조가 뒤집히는 문제다.차근차근 살펴보자. 1. 전세는 왜 한국에만 있을까? 전세는 사실 ‘집주인과 세입자의 공생 구조’에서 만들어졌다.집주인: 목돈 굴릴 수 있어서 좋음세입자: 월세 없는 주거 안정성 확보은행: 자연스럽게 전세자..

한국에서 “대출”이라는 단어는 참 독특한 감정을 불러일으킨다.어감만으로 가슴이 철렁하고,부모님 세대는 “빚지지 말고 살아라”라는 유언 같은 조언을 전한다. 하지만 지금 한국에서 전세대출과 주담대는단순한 ‘빚’으로만 보기엔 너무 현실적이고,너무 전략적이며,심지어 투자적 성격까지 띠고 있다. 이걸 인정하는 순간,대출에 대한 무서움보다‘내가 이 돈을 어떻게 활용할까?’라는 전략적 시각이 생긴다. 대출은 가난한 사람만 쓰는 도구가 아니다 사람들은 대출을 마치현금이 없는 사람이 어쩔 수 없이 쓰는 최후의 카드처럼 여긴다.하지만 사실 대출은현금이 있어도, 더 많은 기회를 잡기 위해 쓰는 자본의 도구다. 기업이 공장을 짓거나, 빌딩을 사거나,심지어 스타트업이 투자를 유치할 때도다 남의 돈을 끌어와서 하는 거다. 왜?..

부채가 주는 실전 학습 아이러니하지만, 사람은 돈이 ‘없을 때’보다돈을 ‘빌렸을 때’ 훨씬 더 진지해진다.그전까지는 편의점에서 천 원 차이 나는 삼각김밥 앞에서“뭐, 그냥 먹고 싶은 거 먹자~” 하던 사람이빚을 지고 나면 갑자기 재테크 유튜버처럼 계산기를 두드리기 시작한다. 이게 바로 부채의 교육력이다.부채는 잔소리도 안 하고, 수업료도 안 받지만그 어떤 스승보다 강력하다.왜냐면 *‘실패하면 진짜 아프다’*는 사실을몸으로 가르쳐주기 때문이다. 빚은 현실을 선명하게 만든다 돈을 벌어본 적 없는 사람은 돈이 어떻게 사라지는지도 잘 모른다.근데 대출을 탁! 받는 순간,세상은 갑자기 4K 화질로 바뀐다. 월급은 생각보다 빨리 사라진다이자는 정말 성실하게 제 날짜에 찾아온다지출은 쓸 때는 ‘작아 보였던 것들’이 ..

사람들은 여전히 ‘현금=안전’이라고 생각한다. 지갑 안에 현금이 많으면 이상하게도 부자가 된 것 같고, 통장 잔고가 높을수록 내 마음의 면역력이 올라간다.하지만 2020년대 이후의 현실은 아주 다르게 흘러가고 있다. 실제로는 현금을 들고 있을수록 손해를 보는 시대가 됐다. 이유는 단 하나.인플레이션은 조용히, 그리고 아주 예의 바르게 당신의 돈을 갉아먹기 때문이다.도둑처럼 들어와 훔쳐가는 게 아니라,“잠시만요, 물가 좀 올리고 갈게요~” 하고 인사하고 지나가는 식이다.그리고 당신이 눈치 못 채는 사이, 1년 전 1만원의 구매력이 9천원짜리가 되어버린다. 웃긴 건,인플레이션이 커질수록 부채는 반대로 약해진다. 예를 들어 2억을 빌렸다고 해보자.처음에는 그 2억이 정말 ‘2억’처럼 느껴진다.막막하고 무겁고,..

집값이 오르는 걸 구경하는 사람과, 집값이 오르는 속도를 타고 올라타는 사람의 차이는 사실 그렇게 복잡하지 않다.‘내가 가진 돈만 쓰는가, 남의 돈도 함께 쓰는가.’이 차이 하나가 인생에서 몇억 원짜리 간격을 만들어낸다. 집을 산 사람은 단순히 ‘운이 좋았다’기보다, 조금 무모했든, 조금 겁이 없었든,혹은 ‘이걸 안 사면 더 겁난다’는 강력한 공포가 있었든 간에 남의 돈을 끌어와 레버리지를 쓴 사람이다.반면 못 산 사람은 돈이 없어서가 아니라, 두려움이 많아서다.돈이 없으면 빌리면 되는데, 두려움은 빌릴 데가 없다. 당연히 빚은 무섭다.이자율은 찔끔 오르는데 월상환금은 훅 올라가고, 갑자기 금리 뉴스가 기상예보만큼 신경 쓰이는 하루가 찾아오니까.하지만 레버리지는 ‘겁 없는 사람들만 쓰는 위험한 마법’..

우리가 처음 주식을 시작할 때 가장 많이 하는 질문은 이것이다.“아무것도 몰라도 주식으로 돈 벌 수 있을까?”이 질문에는 두 가지 감정이 섞여 있다.하나는 ‘나도 가능하지 않을까?’ 하는 희망,또 하나는 ‘괜히 시작해서 잃으면 어쩌지?’ 하는 두려움이다. 이 두 감정은 모두 타당하다.그래서 결론도 단순히 “가능하다” 혹은 “불가능하다”와 같은 흑백 방식으로는 답할 수 없다.현실은… 그 중간 어딘가에 있다. ■ 1. 모르는 사람도 ‘벌 수는 있다’. 먼저 인정해야 하는 사실이 있다.실제로 아무것도 모른 사람도 돈을 벌 수 있다.심지어 꽤 많다. 왜냐하면 주식시장에는 두 가지 큰 힘이 있기 때문이다.시간기업의 성장 기업이 수십 년 동안 성장하면, 주식도 그만큼 가치가 오른다.즉, 아주 단순하게 “좋은 기업을..

주식을 처음 시작하려고 할 때 사람들은 이상한 죄책감을 느낀다.마치 “주식하려면 경제신문 하루에 세 개는 읽어야 하지 않나?”“PER, ROE, EPS 모르면 하면 안 되는 거 아냐?” 같은 마음. 그래서 주식은 무슨 ‘특별한 사람들만 드나드는 비밀의 방’처럼 보인다.문을 열기 전에 자꾸 뒤를 흘긋거리고,괜히 허락받아야 할 것 같은 느낌까지 들고. 하지만 결론부터 말하면,주식은 아무나 해도 된다.정확히 말하면 “아무나 해도 되지만, 아무렇게나 하면 안 된다.” 이 둘 사이에는 아주 큰 차이가 있다. ■ 우리는 이미 ‘투자자’로 살아왔다 주식만 투자라고 생각해서 그렇지,우리는 일상에서 계속 투자하고 있다. 시간을 어디에 쓸지, 돈을 어디에 쓸지, 어떤 사람을 내 인생에 둘지. 이 모든 선택에는 “리스크와 ..

— 뒤늦은 후회와 FOMO가 만드는 묘한 착각에 대하여 주식을 처음 하려는 분들에게서 가장 자주 듣는 말이 있습니다.“살까 말까 고민하다 보면 항상 이미 올라 있더라고요.그래서 지금 사면 늦은 것 같아요.” 이 말… 사실 주식을 꽤 오래 한 사람도 매번 느낍니다.심지어 전업투자자들도요.그러니 이상한 감정이라고 생각할 필요는 없습니다.다만, 왜 이런 감정이 생기는지 알고 나면훨씬 덜 흔들릴 수 있습니다. 우리는 ‘이미 지나간 상승’만 크게 보게 되어 있다 어떤 종목이 20% 오르면사람들의 시선은 항상 “그 20%”에 꽂힙니다.우리의 뇌는 지나간 일 가운데 ‘놓친 것’에 유난히 민감합니다.심리학에서는 이를 ‘손실 회피’라고 부르죠. 이 말은,이미 오를 만큼 오른 것처럼 보일 때우리 뇌가 스스로에게 이렇게 속..

우리는 어릴 때부터 ‘은행’이라는 안전지대에서 돈을 키워왔다.적금은 착하다.원금 보장, 고정 이자, 예측 가능한 미래.이건 부모님이 좋아하는 방식이다.“샘물처럼 천천히, 하지만 확실하게.” 그런데 어느 순간부터 사람들은 은근슬쩍 적금을 떠나기 시작한다.저축만으로는 뭔가… 남들 속도를 따라잡기 어렵다는 걸 슬쩍 알아버린다.그래서 질문이 생긴다. “적금이랑 뭐가 달라서 사람들이 주식을 하는 거지?” 이건 단순히 ‘돈을 더 벌고 싶어서’가 아니다.조금 더 깊은 이유가 있다. ■ 적금은 ‘시간이 정해주는 수익’ 적금은 마치 “일정한 월급” 같다.내가 얼마나 똑똑한지, 어떤 결정을 하든 상관없다.시간이 지나면 정해진 만큼의 이자를 준다. 여기선 내 판단이 개입하지 않는다.그러니 안전하다.그리고 느리다. 마치 아..